GUIDA ON LINE ALL'USO DI GOICO
Il prospetto visualizzato appartiene alla categoria delle ELABORAZIONI SUSSIDIARIE messe a disposizione dell'Amministratore dalla procedura.
Tali elaborazioni sono utili all'amministratore nello svolgimento del proprio lavoro.
IL PROSPETTO : RIPARTIZIONE PER CONDOMINIO PARZIALE (o SUB-CONDOMINIO)
Il prospetto è utilizzabile per ripartire un importo fra le unità immobiliari specificate [eventualmente tutte le U.I. del condominio].
L'importo da ripartire può essere una spesa o una entrata (come un abbuono, un indennizzo, una entrata da attribuire fiscalmente ai condomini, ecc.).
Spesso si deve ricorrere a questa elaborazione sussidiaria per avere i dati da attribuire ai singolo condomini, come spese o entrate personali (viste dalla procedura GOICO come versamento di quote)
I dati da fornire nelle celle con sfondo bianco sono:
- Causale o promemoria della ripartizione [cella F5] il dato può essere omesso
- Importo da ripartire [cella F6]
- Tabella di ripartizione [cella F7]
- Scelta delle unità da considerare nella ripartizione (Unità Immobiliari o Unità Funzionali [cella F8]
- Percentuali di partecipazione alle Spese di ogni unità immobiliare [celle della colonna G]
La percentuale di ripartizione permette di escludere dalla ripartizione le unità per le quali la percentuale è posta pari a zero.
Se la percentuale di ripartizione è posta uguale a 100, l'unità partecipa con tutti i suoi millesimi, se fra 0 e 100 con la percentuale indicata dei millesimi.
La procedura è in grado di calcolare le quote della ripartizione sia per le unità immobiliari sia per i condomini, appartenenti al condominio parziale.
Il calcolo delle quote di ripartizione è fatto cliccando il pulsante "ESEGUI RIPARTIZIONE
Esempi di utilizzo del prospetto
RIPARTIZIONI DI SPESE
Se la spesa condominiale è da ripartire solo fra alcune unità immobiliari, costituenti un sub-condominio, il prospetto permette di calcolare le quote ripartite da assegnare a tali unità e quindi ai condomini proprietari delle stesse.
Le quote così ottenute dalla ripartizione devono essere riportate, manualmente dall'utilizzatore, sul registro contabile come spese personali per i condomini interessati.
RIPARTIZIONI DI INCASSI
Se l'entrata è da ripartire solo fra alcune unità immobiliari, costituenti un sub-condominio, il prospetto permette di calcolare le quote ripartite da assegnare a tali unità e quindi ai condomini proprietari delle stesse.
Le quote così ottenute dalla ripartizione devono essere riportate, manualmente dall'utilizzatore, sul registro contabile come pagamenti di quote da parte dei condomini interessati.
CASO PARTICOLARE DI UTILIZZO
Nel caso occorra certificare le quote pro condomino di un incasso fiscalmente rilevante, come l'entrata dovuta al fitto di una proprietà condominiale, occorre
porre l'importo da ripartire pari all'incasso annuale del fitto, la tabella come tabella A ed eseguire la ripartizione su tutte le Unità Immobiliari.
Subito dopo la ripartizione così calcolata, è possibile eseguire la funzione associata al pulsante CERTIFICAZIONI REDDITI IMM.
che creazione i certificati dei redditi immobiliari da consegnare ai condomini per le dichiarazioni dei redditi di ciascuno.
La procedura per produrre i certificati ricava i dati da questo prospetto di ripartizione.